悪徳不動産業者の手口3選　騙されないで！ | 墨田区にて不動産売却をお手伝いしている日常を定期的に綴っております

不動産売却をしようと考えたときに、

売却の査定を複数の不動産業者に依頼するのが一般的です。
業者を選ぶときに査定金額は大きな要因となります。
その金額が高すぎないかどうかを確認してください。

不動産業者は媒介契約を取ることを目的に査定を出しています。
査定さえ取れたらあとはどうとでもなる、
と考える業者もいるんですね。

とにかく高値で売れます！
とアピールをすることで媒介契約を取る手口です。

対策としては、あなたのマンションの相場を知るのがおススメです。
ポータルサイトで同じようなマンションが

いくらぐらいで売られているのかを調べましょう。

もう1つの方法としては、

高値で売れると言っている業者にその根拠を聞くことです。
高値で売り出しても売れるという根拠、売買事例などがあります。

囲い込みとは、不動産業者が売主と買主の両方から手数料をもらうために、
他の不動産業者が紹介してきた買主をあの手この手で断る手法のことです。

囲い込みは売主にとってマイナスしかありません。
利益があるのは業者だけですね。

不動産業者へ売却を依頼するときの契約は3種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

詳しい話はまた別の記事にしますが、
一般媒介は複数業者に依頼ができる、レインズ※に登録義務無し
専任媒介契約は1社のみ依頼、レインズは登録義務有

ということだけ押さえてください。
専属専任媒介契約はあまり利用されませんので、
ここでは説明を省きます。

よく専任媒介契約を結んで、

問い合わせがあってもすべて断るという手法がありました。

じゃあ一般媒介にすれば大丈夫なんじゃないかと思う方もいますが、
一般媒介でも1社だけの契約なら安心はできません。
レインズへの登録義務は無いのでより囲い込みが簡単になります。

※レインズとは不動産業者が利用するSUUMOのようなサイトです。ここにある物件を紹介することができます。

売主がマンションの相場を知らないと騙される手口です。

・同じマンションで競売が出たから
・これぐらいじゃないと売れない
・築年数が古いから
・いまの経済情勢が、、、

など様々な理由を付けて安く買い取ろうと考える業者がいます。

売却の依頼をしているのに、

最初から買取りを提案してくる不動産業者には疑問があります。

まずはあなたのマンションの相場を押さえておくだけでも対策になります。
また、不動産業者がそんな安値でしか売れないといっているなら、
その根拠を求めましょう。

悪徳不動産業者の手口をご紹介してきました。
騙されないためには、本当にその業者が言っていることは正しいのか？
とまずは疑問を持つことです。
不動産には専門的な知識が必要となりますので、
なんか怪しいなと思ったら1社だけに依頼するのではなく、
セカンドオピニオンを求めるのがおすすめです。

不動産売却をしようと考えたときに、

売却の査定を複数の不動産業者に依頼するのが一般的です。
業者を選ぶときに査定金額は大きな要因となります。
その金額が高すぎないかどうかを確認してください。

不動産業者は媒介契約を取ることを目的に査定を出しています。
査定さえ取れたらあとはどうとでもなる、
と考える業者もいるんですね。

とにかく高値で売れます！
とアピールをすることで媒介契約を取る手口です。

対策としては、あなたのマンションの相場を知るのがおススメです。
ポータルサイトで同じようなマンションが

いくらぐらいで売られているのかを調べましょう。

もう1つの方法としては、

高値で売れると言っている業者にその根拠を聞くことです。
高値で売り出しても売れるという根拠、売買事例などがあります。

囲い込みとは、不動産業者が売主と買主の両方から手数料をもらうために、
他の不動産業者が紹介してきた買主をあの手この手で断る手法のことです。

囲い込みは売主にとってマイナスしかありません。
利益があるのは業者だけですね。

不動産業者へ売却を依頼するときの契約は3種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

詳しい話はまた別の記事にしますが、
一般媒介は複数業者に依頼ができる、レインズ※に登録義務無し
専任媒介契約は1社のみ依頼、レインズは登録義務有

ということだけ押さえてください。
専属専任媒介契約はあまり利用されませんので、
ここでは説明を省きます。

よく専任媒介契約を結んで、

問い合わせがあってもすべて断るという手法がありました。

じゃあ一般媒介にすれば大丈夫なんじゃないかと思う方もいますが、
一般媒介でも1社だけの契約なら安心はできません。
レインズへの登録義務は無いのでより囲い込みが簡単になります。

※レインズとは不動産業者が利用するSUUMOのようなサイトです。ここにある物件を紹介することができます。

売主がマンションの相場を知らないと騙される手口です。

・同じマンションで競売が出たから
・これぐらいじゃないと売れない
・築年数が古いから
・いまの経済情勢が、、、

など様々な理由を付けて安く買い取ろうと考える業者がいます。

売却の依頼をしているのに、

最初から買取りを提案してくる不動産業者には疑問があります。

まずはあなたのマンションの相場を押さえておくだけでも対策になります。
また、不動産業者がそんな安値でしか売れないといっているなら、
その根拠を求めましょう。

悪徳不動産業者の手口をご紹介してきました。
騙されないためには、本当にその業者が言っていることは正しいのか？
とまずは疑問を持つことです。
不動産には専門的な知識が必要となりますので、
なんか怪しいなと思ったら1社だけに依頼するのではなく、
セカンドオピニオンを求めるのがおすすめです。