地方都市で「マンション」と「戸建て」資産性が高いのはどちらか
こんにちは。古屋です。
今回の内容は、いただいた質問に対する回答となります。
こちらの動画、戸建てVSマンション どっちが有利?
という動画でこのような質問をいただきました。
まず地方都市で人口50万人弱とのことですね。
地方都市の定義は東京以外の都市のことを言います。なので、神奈川も千葉も埼玉も定義上地方都市ということになりますね。
人口が50万人弱とのことなので、人口ランキングで調べてみました。
すると50万人規模の地方都市はこちら、
千葉県の松戸市と市川市がちょうど50万人弱の地方都市となりますが、この辺りは車があったらもちろん便利ですが、都心へのアクセスもいいので、車がないとどうしてもだめという印象はないですね。兵庫や愛媛はちょっと土地勘がなさすぎて説明が難しいので、 今回は人口51万人の栃木県宇都宮市で資産価値について比較していきたいと思います。
質問の1つ目が
こちら 地方都市(車社会)において駅徒歩圏内マンションと郊外戸建だと、 どちらのほうが資産価値は高いと思われますか? についてです。 戸建てVSマンションどっちが有利というこちらの動画では、都内23区を想定していましたが、 地方都市ではどうなのかということですね。 資産価値というのは、その不動産の評価額や取引価格、どれだけ売りやすいかだと考えています。 まず、評価額と取引価格についてです。 評価額は公示価格を調べます。公示価格というのは、国が公表している土地の金額のことです。土地の売買金額や資産価値を評価するときに利用します。 宇都宮市の平均公示価格は26万9537円 /坪単価でした。 参考:https://tochi-value.com/ 地価公示チェッカー 公示価格は土地の価格しかでてないので、そのマンションが存在する土地の評価と考えてください。 次は取引価格についてですね。 宇都宮駅から徒歩圏内(徒歩30分以内)、築は15年以内のマンションは 坪単価で
25.1〜252.2万円
で、
金額は
1,770万円〜13,000万円
となっていました。
では、郊外の戸建ての売り出し価格もみてみましょう。
宇都宮市は県庁所在地もありますので、栃木県内の都市ということになります。
その郊外ということですので、
真岡市(もおかし)とか、鹿沼市、日光市、高根沢町が郊外です。
これらの都市の公示価格はこちら
真岡市 8万6397円 /坪単価
鹿沼市 9万9656円 /坪単価
日光市 9万324円 /坪単価
高根沢町 9万9656円 /坪単価
販売中の価格はこちらです。戸建ては土地の割合が大きいので、マンションとの比較が難しいので、土地建物セットの金額で表示しますね。
真岡市 1,980万円~3,190万円
鹿沼市 1,250万円~2,890万円
日光市 850万円~3,200万円
高根沢町 1,980万円~3,480万円
どれだけ売りやすいかについては、
レインズでの成約件数を比較してみます。
先ほどと同じ条件でマンションの成約件数が
24件でした。
期間は(令和3年12月~令和4年10月)
戸建てはそれぞれの郊外で
真岡市 7件 令和3年11月~令和年10月
鹿沼市 6件 令和4年1月~令和4年7月
日光市 12件 令和3年12月~令和4年11月
高根沢町 2件 令和4年2月、5月
公示価格、取引価格、成約件数を比べると、
資産性が高いのは駅徒歩圏内のマンションだと考えられます。
車社会の地方都市でも主要駅に近い方が資産性が高いことが分かりました。
次に
質問の2つ目が
こちら車社会の地方都市の場合、
駅チカ駐車場無しマンションと
駅徒歩30分以上の駐車場有りマンションの場合は、
どうでしょうか?
こちらは、今回の例でいうと、宇都宮駅から徒歩10分以内で駐車場なしと、
徒歩30分以上で駐車場ありマンションならどちらが資産性が高いかということになります。
先ほどの例でもでましたが、公示価格と取引価格は駅に主要駅に近ければ高い傾向にありますので、駐車場がないマンションの方が、駅から徒歩30分以上で駐車場有マンションよりも資産性が高いと考えます。
あくまで資産性、お金だけにフォーカスしての話となりますので、
地方都市で広い庭や畑を入手してスローライフをしたいなどの価値観での比較ではないことをご理解くださいね。
最後にまとめです。
今回の例では栃木県宇都宮市を出しました。
地方都市であっても東京と同じく主要駅近くの方が資産性が高いという結果になりました。
これからも不動産にまつわる疑問や問題を解決する動画をアップしていきますので、
youtubeチャンネル登録がまだの方は是非この機会に宜しくお願いいたします。
気になることがあったらコメントをくださいね。
今回のようにご返信可能です。
墨田区不動産売却相談センター
住所:東京都墨田区両国4-33-12‐501
電話番号:03-3631-3756
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